مالیات بستن بر مسکن و دو نکته قابل تأمل

برنامه دولت در رابطه با دریافت مالیات بر مسکن، شامل دو نوع مالیات می‌شود؛ اول مالیات گرفتن از خانه‌هایی که خالی هستند و دوم مالیات گرفتن از مسکن‌های لوکسی که قیمت‌هایی چندین میلیاردی دارند. اما آیا دریافت این مالیات‌ها تاثیری مثبت بر بازار مسکن خواهند گذاشت؟
نخست این‎که آیا گرفتن مالیات از خانه‌های لوکس که از مبلغ  10 میلیاردتومان آغاز می‌شود، در قیمت این خانه‎ها، تاثیر مثبت خواهد گذاشت یا منفی؟ و آیا سازندگان چنین مسکن‎هایی، از ساختن خانه‎های لوکسی منصرف خواهند شد؟ یا اساسا، هدف دریافت مالیات از خانه‎های لوکس، ایجاد یک منبع درآمد است و هیچ ربطی به هیچ‎چیز دیگر ندارد!
دوم، احتمالا تا مدتی گرفتن مالیات از خانه‌های خالی ممکن است بر بازار اجاره مسکن تاثیر داشته باشد، یعنی افرادی‌که دارای چندین مسکن هستند، برای اجتناب از پرداخت مالیات، ناچار شوند خانه‌های خالی خود را اجاره دهند. اما این مسئله تنها در مورد دارندگان مسکن در حد دو تا پنج واحد صدق می‌کند و ممکن است در کوتاه‌مدت پاسخ بدهد؛ چون برای این افراد خالی نگه‌داشتن خانه، مقرون به‌صرفه نخواهد بود. اما در مورد سازندگان انبوه مسکن چه؟ در مورد آنانی‌که در کار بسازوبفروشی انبوه هستند، چه اتفاقی خواهد افتاد؟پرواضح است که هزینه‌های از قبیل عوارض صدور پروانه، خدمات نظام مهندسی، قیمت نهاده‌های ساختمانی یا مالیات، در نهایت به مصرف‌کننده منتقل می‌شود. سازندگانی که نتوانند واحدهای پرتعداد خود را بفروشند، آیا به‌ناچار وارد بازار اجاره مسکن خواهند شد؟شاید در کوتاه‌مدت چنین اتفاقی 
رخ دهد و منجر به کنترل قیمت‎ها در بخش اجاره یا خریدوفروش شود. اما همین امر در طولانی مدت تاثیر منفی در تولید مسکن خواهد داشت، چراکه اگرسازندگان انبوه مسکن ببینند ساخت‌وساز دیگر صرفه اقتصادی ندارد،سرمایه خود را از این حوزه خارج خواهند کرد و در نتیجه دوباره ماجرای کمبود عرضه تکرار شده و قیمت‌ها افزایش خواهد یافت. به نظر می‌رسددولت به‌جای تنبیهات مالیاتی باید راهکاری ارائه کند تا کسی سود اضافه از بازار مسکن برداشت نکند. در واقع با اقدامات تشویقی، تولید مسکن را افزایش دهد و از طرف دیگر جلوی خریدوفروش‌های سفته‌بازانه را بگیرد.